黨建頭條  2024年，全球經濟在經歷后疫情時代的震蕩后逐步回暖，企業數字化轉型加速，靈活辦公需求激增，推動聯合辦公行業進入“存量資產盤活”與“服務生態重構”的新階段，聯合辦公企業也正在加速轉型，聯合辦公空間進化為融合空間運營、服務賦能與產業生態的“創新加速器”。

值得關注的是，據QYResearch預測，預計2029年聯合辦公市場規模將達到207.3億美元，未來幾年年復合增長率CAGR為13.6%。而據《中研普華2024-2029年行業報告》分析，聯合辦公已從單純的“二房東”模式轉向“空間運營+產業服務”的生態化布局，其核心價值在于通過智能化改造和社群化運營，激活城市存量資產的經濟效能。這一趨勢不僅反映了市場需求的持續增長，也彰顯了市場細分化趨勢明顯，各大聯合辦公運營商根據自身優勢，在服務理念、技術創新、用戶體驗等方面不斷探索與突破，力求在激烈的市場競爭中脫穎而出。

在聯合辦公行業有一家深耕了17年的企業——創聯工場，作為全國辦公空間MBI十強品牌，以青島為戰略支點，通過“空間+服務+生態”三維模式穩健擴張，近期，創聯工場新項目已落地青島卓越世紀中心，以高標準引領未來辦公生態新范式。

在新型城鎮化進程與產業結構調整的雙重驅動下，中國核心城市商業地產正經歷從增量開發向存量運營的深刻轉型，如何激活存量資產價值已成為樓宇經濟提質增效的關鍵命題。而聯合辦公在盤活存量資產方面作用顯著，一方面把大型空間細分，靈活分配，讓閑置空間得以高效利用，提高了空間利用率，另一方面與樓宇業主簽長約，吸引多元租戶，則幫助樓宇加速資產流轉，降低空置風險。同時，聯合辦公運營商的靈活租賃和豐富服務將吸引眾多初創及中小微企業，企業集聚形成多元產業生態，產生協同效應，為樓宇經濟注入活力，提升區域經濟實力。

創聯工場的實踐則恰恰可以表明：聯合辦公運營商通過智能化改造、功能空間重構及服務能級提升，可將傳統寫字樓轉化為適配新經濟形態的創新載體。

據了解，創聯工場近期開設了新項目——卓越CBD辦公空間。此次在項目規劃布局上，創聯工場延續以往穩中求進，新一線城市的超核心商圈選擇，打造一站式高能級社群中心。整個項目的空間改造設計，其采用高端商務輕奢的裝修風格，著重提升入駐企業的外在商務形象。同時，通過植入復合功能的辦公區域，例如：公共接待區、共享會議室、咖啡吧、健身房等開放空間，成功將單一辦公空間轉化為資源對接平臺，提高了空間利用率。

新項目選址在青島市市北區，2000+㎡空間載體坐落于中央商務區核心區位，周邊集聚高端寫字樓、金融機構、五星級酒店、商業綜合體等成熟配套，擁有城市資源與多業態強力支撐與互動交流。憑借創聯工場“中國首批創新孵化機構，中國孵化器50強”等卓越口碑，新項目目前入駐率已達到95%，匯聚眾多跨國精英企業和品牌企業辦公，帶動項目周邊商業配套客流量，更通過產業集聚效應實現樓宇經濟全面提效，增加區域經濟活力。

在全球經濟波動的背景下，聯合辦公行業面對的客戶需求也在不斷升級。企業不再滿足于簡單辦公場地，更看重定制化服務。初創企業更注重成本控制與資源共享，除基本辦公空間外，還期望聯合辦公能提供創業輔導、投融資對接等服務，助力企業起步；而成熟企業則對辦公環境品質、服務專業性要求更高。例如大型企業入駐聯合辦公，除獨立辦公區與完善會議場地外，還希望獲得高端商務接待等服務。因此，傳統聯合辦公模式難以滿足這些多元需求，迫使運營商轉型升級增值服務，實現自身的可持續發展。

創聯工場新項目的成功運營，再次印證了聯合辦公行業創新升級服務的趨勢。創聯工場的核心競爭力在于“四維立體生態賦能體系”，覆蓋產業加速、資本賦能、政策輔導與人才技術四大維度。以一家入駐的專精特新企業為例，其可通過政策沙龍申領數十萬元政府補貼，通過創投基金對接獲得融資，并借助產學研平臺突破技術瓶頸。

數據佐證其服務成效：到2025年初，創聯工場累計服務企業超3W+，賦能服務企業超2500家/次。不僅構建品質化、專業化的企業服務體系，創聯工場還積極拓寬服務邊界，為企業提供工商注冊、財稅記賬、法律咨詢、管理支持等涵蓋全生命周期的增值服務。特別是在法律方面，為企業提供免費的法律咨詢，協助企業節省初步法律咨詢費用，顯著降低初創企業運營風險。這種“降本增效”模式，尤其契合經濟波動期中小企業的核心訴求。

此外，創聯工場還注重企業的精神需求，通過會員日，節日關愛等服務，用美食、游戲等社交場景，搭建企業資源人脈平臺，增進員工工作幸福感，提高企業人才留存率，穩固企業成長引擎。

城市更新發展中，聯合辦公行業不僅僅簡單的空間聚合，更重要的是其多元化、協同性強的辦公生態。不同行業企業在對接過程中相互學習、合作，形成活躍的創新氛圍。這種生態環境不僅能留住現有企業，還能吸引更多不同領域的創新型企業入駐，形成產業集聚效應，打造商務價值金鏈，促進產業升級、活化樓宇生態，加速區域經濟發展。

近期，一場自媒體產業資源對接會在創聯工場辦公空間舉行，兩家來自同一樓宇的公司通過洽談，迅速達成了合作意向，未來將創造不菲的協同價值。這種產業協同效應得益于創聯工場“一對一”專人深度服務企業的模式，由具備豐富行業經驗和專業知識的專家組成服務團隊，通過深度診斷企業需求，實現跨行業資源匹配。

從“賦能服務”到“一對一深度服務”，創聯工場通過構建一站式、全方位、點對點的企業服務體系，為入駐企業提供了精準、高效的服務支持，不僅降低企業運營成本，提升業務拓展效率，還將僅限于“樓層間”的交流，轉變為了更為緊密的“產業鏈串聯”，從而增強了企業間的互補性和黏性，實現了從物理空間共享到商業價值共創的質變突破。

值得一提的是，這種產業集聚的“虹吸效應”，使聯合辦公從空間供應商升級為區域經濟發展的“催化劑”。創聯工場良好的營商環境將吸引到世界500強、上市公司等優質稅源企業入駐集聚，企業協同發展，為區域創造價值。目前，創聯工場萬邦中心項目坪效達5500元/平方米，超過平均數3倍以上，最大限度地釋放了空間產能，助推區域經濟全面提效。

綜上所述，隨著卓越中心項目的成功運營，創聯工場通過空間運營盤活存量資產、服務生態賦能企業成長、產業協同激活經濟活力的三哥方面，展示了聯合辦公運營商如何在存量資產盤活與生態賦能的雙重驅動下，實現穩健擴張與可持續發展。

未來，這種“空間即服務，運營即生態”的商業模式，或將為聯合辦公開辟更具想象力的發展空間。

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