可見，樓宇經(jīng)濟(jì)作為城市能級躍升的支柱，其作用已從單純的空間載體升級為產(chǎn)業(yè)升級引擎。

那么聯(lián)合辦公在此之中，又有著怎樣的戰(zhàn)略意義呢？

在探尋聯(lián)合辦公推動樓宇經(jīng)濟(jì)升級的路徑時，一家深耕存量運營領(lǐng)域十余年的聯(lián)合辦公運營商值得關(guān)注。作為全國辦公空間MBI十強品牌，國內(nèi)最早涉足靈活辦公空間，且全國連鎖布局近20個城市的專業(yè)機構(gòu)，創(chuàng)聯(lián)工場通過創(chuàng)新的“空間價值重構(gòu)”模式，為觀察這場“空間革命”提供了具有行業(yè)代表性的樣本。

樓宇經(jīng)濟(jì)與聯(lián)合辦公的創(chuàng)新實踐，是城市更新和企業(yè)選擇的結(jié)果。

老舊樓宇改造曾是城市更新的痛點——高空置率、低稅收貢獻(xiàn)與硬件老化形成惡性循環(huán)，初創(chuàng)企業(yè)無力承擔(dān)高昂租金，中小企業(yè)缺乏配套服務(wù)，老舊樓宇改造動力不足。而聯(lián)合辦公的介入，讓“空間重構(gòu)+智能運營”成為破局利器。

以創(chuàng)聯(lián)工場打造的山東濟(jì)南豐利辦公空間為例，通過拆除固定隔斷，打破傳統(tǒng)商務(wù)辦公的刻板格局，采用大膽時尚的輕奢風(fēng)格，將整層空間劃分為開放工位、獨立辦公室、共享會議室、休閑咖啡區(qū)等辦公社交模塊，并引入智能預(yù)約系統(tǒng)。入駐企業(yè)可以在線上一站式享受會議室預(yù)約、門禁開啟、充值繳費、活動報名等服務(wù)，極大地提高了辦公效率和便利性。

這種“空間重構(gòu)+智能運營”的模式，讓“沉睡資產(chǎn)”變成“高產(chǎn)土壤”，幫助老舊樓宇煥發(fā)新生，空間利用率提升，企業(yè)初期成本降低40%，平均招商周期從12個月壓縮至3個月。充分證明了聯(lián)合辦公在激發(fā)城市“存量煥新”，推動樓宇經(jīng)濟(jì)升級等方面的重要作用。

當(dāng)聯(lián)合辦公成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的“微型引擎”，聯(lián)辦運營商開始構(gòu)建“空間+服務(wù)”的生態(tài)閉環(huán)，推動樓宇經(jīng)濟(jì)從“收租邏輯”轉(zhuǎn)向“增值邏輯”。

對企業(yè)而言，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，聯(lián)合辦公將降本增效貫穿全鏈條，用“輕裝上陣”換取企業(yè)發(fā)展空間。比如，在創(chuàng)聯(lián)工場辦公空間里，企業(yè)無需投入裝修、設(shè)備采購等沉沒成本，直接入駐配備智能會議室、睡眠艙、健身房的“拎包辦公”空間，節(jié)省初期投入；靈活租賃模式，讓企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)波動動態(tài)調(diào)整規(guī)模，資金利用率提升；更隱性的價值在于風(fēng)險控制：專業(yè)的行政管家規(guī)避了創(chuàng)業(yè)初期人手不足、設(shè)施維護(hù)不善等租賃風(fēng)險，法律咨詢等服務(wù)則降低企業(yè)經(jīng)營合規(guī)成本。并且，創(chuàng)聯(lián)工場的辦公空間，選址在城市核心商圈，搭配500強企業(yè)同款的輕奢設(shè)計，能夠讓中小企業(yè)在客戶面前呈現(xiàn)“大廠”形象，更有助于企業(yè)拓展業(yè)務(wù)，進(jìn)一步發(fā)展。

另一方面，運營商則利用入駐企業(yè)數(shù)據(jù)，為政府繪制產(chǎn)業(yè)圖譜，精準(zhǔn)匹配招商資源，形成“樓宇-產(chǎn)業(yè)-城市”的良性循環(huán)。

以府都大廈辦公空間為例，創(chuàng)聯(lián)工場為此空間配備了209個標(biāo)準(zhǔn)化辦公空間，吸引了200余家企業(yè)入駐，其中包括一批優(yōu)質(zhì)稅源企業(yè)。通過盤活閑置的樓宇載體資源，府都大廈的平效（每平米效益）從原來的1000多元提升至5000元每平方米，遠(yuǎn)超全市同行業(yè)水平10倍之多，最大限度地釋放了空間產(chǎn)能，助推樓宇經(jīng)濟(jì)全面提效。

聯(lián)合辦公最隱秘的價值，在于重構(gòu)企業(yè)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。傳統(tǒng)寫字樓里，上下樓層企業(yè)可能十年未曾謀面；而在開放式聯(lián)合辦公空間，一次咖啡間的偶遇就可能催生商業(yè)合作。而這些產(chǎn)業(yè)鏈串聯(lián)起來，促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)了更多智慧與動能。

例如，在山東濟(jì)南，創(chuàng)聯(lián)工場的豐利、舜泰和三聯(lián)辦公空間里，入駐了不少優(yōu)質(zhì)稅源企業(yè)，一場資源對接會上，兩家來自同一樓宇的公司通過洽談，在企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面迅速達(dá)成了合作意向。這種“產(chǎn)業(yè)鏈串聯(lián)”效應(yīng)，使樓宇內(nèi)企業(yè)協(xié)作成功率遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)寫字樓。

這得益于創(chuàng)聯(lián)工場創(chuàng)新的“四維立體賦能體系”——產(chǎn)業(yè)加速、資本賦能、政策輔導(dǎo)、人才技術(shù)。空間內(nèi)會定期舉辦“產(chǎn)業(yè)對接活動”“CEO沙龍”等，幫助企業(yè)對接上下游企業(yè)，加速業(yè)務(wù)發(fā)展；資本對接聯(lián)合百家創(chuàng)投機構(gòu)，快速匹配企業(yè)的融資需求；專業(yè)的政策輔導(dǎo)團(tuán)隊幫助企業(yè)申領(lǐng)政府補貼，讓企業(yè)及時享受政策紅利；人才技術(shù)則聯(lián)合科研院所、高校、商協(xié)會等，搭建產(chǎn)學(xué)研技術(shù)合作與交流平臺。這種深度服務(wù)使客戶續(xù)約率，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

這一優(yōu)勢成功吸引了大量企業(yè)入駐樓宇，更實現(xiàn)了人工智能、綠色科技等新興產(chǎn)業(yè)在此集聚，既提升空間價值，又反哺區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，并與地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形成共振。

可見，聯(lián)合辦公對樓宇經(jīng)濟(jì)的重塑，本質(zhì)上是一場“空間生產(chǎn)力革命”。當(dāng)一座老舊樓宇的平效突破5000元/平方米，當(dāng)閑置空間轉(zhuǎn)化為稅收億元級的“經(jīng)濟(jì)引擎”，這場“空間革命”的意義已不言自明：樓宇經(jīng)濟(jì)的未來，不在于層高與地段，而在于能否成為人才、資本、技術(shù)交織的“動態(tài)生態(tài)圈”，這恰恰是依靠聯(lián)合辦公這一創(chuàng)新且高效的辦公方式，為樓宇經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展注入新的動力，而這也正是新時代城市競爭力的真正底座。

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