可見，樓宇經濟作為城市能級躍升的支柱，其作用已從單純的空間載體升級為產業升級引擎。

那么聯合辦公在此之中，又有著怎樣的戰略意義呢？

在探尋聯合辦公推動樓宇經濟升級的路徑時，一家深耕存量運營領域十余年的聯合辦公運營商值得關注。作為全國辦公空間MBI十強品牌，國內最早涉足靈活辦公空間，且全國連鎖布局近20個城市的專業機構，創聯工場通過創新的“空間價值重構”模式，為觀察這場“空間革命”提供了具有行業代表性的樣本。

樓宇經濟與聯合辦公的創新實踐，是城市更新和企業選擇的結果。

老舊樓宇改造曾是城市更新的痛點——高空置率、低稅收貢獻與硬件老化形成惡性循環，初創企業無力承擔高昂租金，中小企業缺乏配套服務，老舊樓宇改造動力不足。而聯合辦公的介入，讓“空間重構+智能運營”成為破局利器。

以創聯工場打造的山東濟南豐利辦公空間為例，通過拆除固定隔斷，打破傳統商務辦公的刻板格局，采用大膽時尚的輕奢風格，將整層空間劃分為開放工位、獨立辦公室、共享會議室、休閑咖啡區等辦公社交模塊，并引入智能預約系統。入駐企業可以在線上一站式享受會議室預約、門禁開啟、充值繳費、活動報名等服務，極大地提高了辦公效率和便利性。

這種“空間重構+智能運營”的模式，讓“沉睡資產”變成“高產土壤”，幫助老舊樓宇煥發新生，空間利用率提升，企業初期成本降低40%，平均招商周期從12個月壓縮至3個月。充分證明了聯合辦公在激發城市“存量煥新”，推動樓宇經濟升級等方面的重要作用。

當聯合辦公成為區域產業升級的“微型引擎”，聯辦運營商開始構建“空間+服務”的生態閉環，推動樓宇經濟從“收租邏輯”轉向“增值邏輯”。

對企業而言，當下經濟環境中，聯合辦公將降本增效貫穿全鏈條，用“輕裝上陣”換取企業發展空間。比如，在創聯工場辦公空間里，企業無需投入裝修、設備采購等沉沒成本，直接入駐配備智能會議室、睡眠艙、健身房的“拎包辦公”空間，節省初期投入；靈活租賃模式，讓企業根據業務波動動態調整規模，資金利用率提升；更隱性的價值在于風險控制：專業的行政管家規避了創業初期人手不足、設施維護不善等租賃風險，法律咨詢等服務則降低企業經營合規成本。并且，創聯工場的辦公空間，選址在城市核心商圈，搭配500強企業同款的輕奢設計，能夠讓中小企業在客戶面前呈現“大廠”形象，更有助于企業拓展業務，進一步發展。

另一方面，運營商則利用入駐企業數據，為政府繪制產業圖譜，精準匹配招商資源，形成“樓宇-產業-城市”的良性循環。

以府都大廈辦公空間為例，創聯工場為此空間配備了209個標準化辦公空間，吸引了200余家企業入駐，其中包括一批優質稅源企業。通過盤活閑置的樓宇載體資源，府都大廈的平效（每平米效益）從原來的1000多元提升至5000元每平方米，遠超全市同行業水平10倍之多，最大限度地釋放了空間產能，助推樓宇經濟全面提效。

聯合辦公最隱秘的價值，在于重構企業關系網絡。傳統寫字樓里，上下樓層企業可能十年未曾謀面；而在開放式聯合辦公空間，一次咖啡間的偶遇就可能催生商業合作。而這些產業鏈串聯起來，促進創新創業和產業升級，為城市經濟發展貢獻了更多智慧與動能。

例如，在山東濟南，創聯工場的豐利、舜泰和三聯辦公空間里，入駐了不少優質稅源企業，一場資源對接會上，兩家來自同一樓宇的公司通過洽談，在企業數字化轉型方面迅速達成了合作意向。這種“產業鏈串聯”效應，使樓宇內企業協作成功率遠高于傳統寫字樓。

這得益于創聯工場創新的“四維立體賦能體系”——產業加速、資本賦能、政策輔導、人才技術。空間內會定期舉辦“產業對接活動”“CEO沙龍”等，幫助企業對接上下游企業，加速業務發展；資本對接聯合百家創投機構，快速匹配企業的融資需求；專業的政策輔導團隊幫助企業申領政府補貼，讓企業及時享受政策紅利；人才技術則聯合科研院所、高校、商協會等，搭建產學研技術合作與交流平臺。這種深度服務使客戶續約率，遠高于行業平均水平。

這一優勢成功吸引了大量企業入駐樓宇，更實現了人工智能、綠色科技等新興產業在此集聚，既提升空間價值，又反哺區域經濟活力，并與地方產業規劃形成共振。

可見，聯合辦公對樓宇經濟的重塑，本質上是一場“空間生產力革命”。當一座老舊樓宇的平效突破5000元/平方米，當閑置空間轉化為稅收億元級的“經濟引擎”，這場“空間革命”的意義已不言自明：樓宇經濟的未來，不在于層高與地段，而在于能否成為人才、資本、技術交織的“動態生態圈”，這恰恰是依靠聯合辦公這一創新且高效的辦公方式，為樓宇經濟的轉型發展注入新的動力，而這也正是新時代城市競爭力的真正底座。

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